居住权是民法典新设的一项权利，是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权一般无偿设立，须向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭。居住权通常发生在有身份关系的当事人之间，我们经常看到夫妻离婚时，法院判决房产归一方所有，但对于生活困难又没有住房的另一方，判决其在再婚前可以在一方的房屋内居住，这其实就是居住权。按照现行民法典的规定，法院判决后，居住权人要及
时申请登记或者通过向法院申请强制执行，由法院通知登记机关登记。另外，我们也要注意，在购买二手房的时候，不光要查询该房屋有没有抵押、查封，还要查询有没有居住权。因为如果该房屋有居住权，那么即使你取得了该房屋的所有权，但是却不能居住使用。